Кто платит туристический налог за Airbnb, Booking.com и Vrbo (2026)

Два лета назад хост, с которым я работаю в Валенсии, получил письмо от Генералитата с вопросом — почему за 47 бронирований через Booking.com за квартал не перечислен туристический налог. Хост думал, что Booking обрабатывает его так же, как Airbnb: Airbnb автоматически собирал и сам же перечислял €0,90 с гостя за ночь в региональную казну; Booking.com же тихо ставил во всех бронированиях пометку «оплачивается на месте» и оставлял подачу декларации и платёж на хосте. Шесть кварталов без поданных деклараций, €2 840 недоимки, плюс €1 100 штрафов. Хост работал четыре года и не знал.

Этот пост — практическая карта. Какая платформа сама собирает и перечисляет налог в какой юрисдикции, какая оставляет это на вас, и что искать в отчёте по выплатам, чтобы понять, что вообще было собрано. Цифры, юрисдикции, конкретные строки в истории платежей, по которым это можно проверить.

Три состояния, в которых может быть налог

Для каждой пары (платформа, юрисдикция) существует ровно три варианта. Разобраться в этом — половина всей задачи.

Состояние 1: платформа собирает и перечисляет. Платформа добавляет налог к чеку гостя, удерживает его из вашей выплаты и сама переводит его в налоговую. Работа хоста — нулевая: вы один раз в год подаёте отчёт, в котором показываете суммы, собранные платформой, и налоговая сверяет их с отчётом платформы. Так Airbnb работает в Калифорнии, Нью-Йорке, Париже, Лиссабоне, Барселоне и почти на всём материке Португалии. Это самый чистый вариант.

Состояние 2: платформа собирает, хост перечисляет. Платформа добавляет налог к чеку гостя и переводит его вам вместе с остальной выплатой. В отчёте видна строка «налог собран»; хост сам относит сумму в налоговую по местному графику — раз в месяц, в квартал или в год. По умолчанию Booking.com работает именно так на большинстве рынков ЕС. Это и есть ловушка. Хост видит «налог собран» и решает, что платформа всё перевела сама. Не перевела. Это сделаете вы.

Состояние 3: платформа не делает ничего. Платформа оставляет строку налога пустой. Гость платит по тарифу платформы; вы собираете налог наличными при заезде или закладываете его в цену. Подаёте декларацию и перечисляете тоже вы. Так по умолчанию работает Vrbo вне США и Booking.com в юрисдикциях, где у платформы нет соглашения с местной налоговой.

Одна фраза, которую стоит выучить: «собран» — не равно «перечислен». В отчёте по выплатам эти два слова выглядят одинаково и в глазах налоговой означают радикально разные вещи.

Где Airbnb сам собирает и перечисляет (состояние 1)

У Airbnb самое широкое покрытие из всех платформ. На 2026 год Airbnb собирает и перечисляет налог в следующих юрисдикциях:

США — около 30 штатов либо через закон уровня штата о marketplace facilitator, либо через отдельные соглашения с городами. Полный список — на странице справки Airbnb «Occupancy tax collection» в разделе про юрисдикции. Те, что стоит знать в первую очередь:

ЕС и ЕАСТ — покрытие охватывает примерно 35 стран и регионов:

Список меняется. Каждый квартал подписываются новые города, несколько откатываются обратно. Единственный авторитетный источник — справка Airbnb по ссылке выше; не доверяйте ни одному блог-посту (включая этот) как замене проверки перед подачей.

Где Booking.com сам перечисляет (состояние 1) — гораздо более короткий список

Покрытие Booking.com в режиме marketplace facilitator кратно у́же, чем у Airbnb. На 2026 год:

• Италия (часть городов: Рим, Флоренция, Венеция, Милан) — Booking сам собирает и перечисляет tassa di soggiorno.
• Франция (с 2019 года) — Booking сам собирает и перечисляет taxe de séjour в городах, которые подписали соглашение.
• Нидерланды (Амстердам) — Booking сам собирает и перечисляет toeristenbelasting.
• Великобритания (национального туристического налога нет; в Манчестере и Эдинбурге Booking собирает местные сборы).
• Около 12 городов и 4 штатов США — полный список на странице партнёрской справки Booking «Налоги и платежи» по запросу «marketplace facilitator».

Вне этого списка поведение Booking.com — это состояние 2: платформа собирает налог с гостя, но не перечисляет его. Деньги падают в вашу выплату; налоговая ждёт декларацию от вас.

Ловушка: в Испании, Португалии, Германии, Австрии, Швейцарии и большей части Восточной Европы Booking ставит в каждом бронировании строку «City tax» или «Tourist tax», которую платит гость, — но эти деньги уходят на ваш счёт, а не в город. Хост обязан подавать декларацию и перечислять сам. Большинство хостов, которых я аудирую, отстают по этой строке на шесть и более кварталов и не знают.

Где Vrbo сам перечисляет (состояние 1)

Покрытие Vrbo в США примерно совпадает с Airbnb: законы о marketplace facilitator уровня штата применяются к обеим платформам одинаково, потому что обе они «онлайн-маркетплейсы для путешествий».

В Европе у Vrbo всё неровнее. Vrbo сам собирает и перечисляет налог в:

• Франции (большинство городов), Италии (Рим, Флоренция, Венеция), Испании (Каталония, Балеары), Португалии (Лиссабон, Порту).
• Примерно шести городах Германии, включая Берлин и Гамбург.

Вне этого списка по умолчанию у Vrbo — состояние 3: строки налога в бронировании вообще нет. Гость видит только цену за ночь плюс сервисный сбор Vrbo. Налог вы либо собираете при заезде, либо закладываете в тариф. Это худший из трёх вариантов — нет даже строки «налог собран», которая напомнила бы об обязательстве. Нужно знать, что налог в этом городе вообще существует, и платить из своих.

Как проверить конкретное объявление на Vrbo: в панели — листинг → Property setup → Rates and fees, ищите блок «Lodging tax». Если стоит «Vrbo collects on your behalf» — вы в состоянии 1. Если стоит «Add a lodging tax» с пустым полем — вы в состоянии 3, и Vrbo ждёт, что ставку вы выставите сами.

Квитанция: как доказать, что налог реально собран

Раз в квартал вытаскивайте налоговый отчёт по каждой платформе. Строки, которые надо искать:

Airbnb. В разделе Performance → Earnings → Transaction history выберите диапазон дат и нажмите Download CSV. В файле есть столбец Withheld Tax. Сложите его за период. Соответствующая строка «Tax remitted» в годовом налоговом отчёте Airbnb покажет, перечислил ли Airbnb деньги в налоговую. Если суммы совпадают — вы чисты. Если расходятся — платформа собрала, но не перечислила, и эта сумма теперь на ваших плечах. Гид Airbnb по налоговым документам описывает терминологию, которая в 2024–2025 годах менялась дважды.

Booking.com. В разделе Finance → Invoices and reports → Reservation statement строка в каждом бронировании называется City tax / Local taxes. Сумма разбита на «Guest pays» и «Booking collects for remittance». Второе значение почти всегда ноль вне нескольких городов из списка выше. «Guest pays» — это деньги, ушедшие в вашу выплату. Сверьтесь с порталом города и убедитесь, что вы их перечислили.

Vrbo. В Reservation manager → Reservation history выгрузите CSV. Фильтр по столбцам Lodging tax collected и Lodging tax remitted by Vrbo. Разница — ваш долг перед городом.

Сверка занимает 15–30 минут на одну платформу за квартал. Это самая высокоокупаемая задача по комплаенсу для мульти-платформенного хоста: пропустить её один раз — значит получить пятизначное доначисление вместо чистого аудита.

Чтобы увидеть весь операционный контур, в котором живут налоговые строки, посмотрите пост GDPR для хозяев краткосрочной аренды — тот же квартальный ритм работает и для защиты данных.

Что делать, когда платформа не перечисляет

Для каждой пары (платформа, юрисдикция) в состоянии 2 или 3 у хоста есть три задачи:

1. Зарегистрироваться в налоговой. В ЕС это либо муниципальное туристическое управление, либо национальная налоговая; в США — Department of Revenue штата плюс отдельная городская лицензия для части городов. Регистрация однократная и обычно бесплатная; если сделать её после первого бронирования — это и есть тот самый триггер для письма «недоимка + штраф».

1. Поставить ставку в листинге. На Booking.com: Property → Property setup → Taxes and charges, добавьте строку городского налога по местной ставке. Гость увидит её на чекауте, деньги придут вам в выплату. На Vrbo: Property setup → Rates and fees → Lodging tax.

1. Подавать декларацию по местному графику. В городах ЕС это обычно раз в месяц или квартал, в США — раз в месяц, квартал или год в зависимости от объёма. Портал принимает выгрузку списка бронирований в CSV; итоговый налог считается как ставка за ночь × ночи × число гостей (для подушных налогов) либо процент × выручка по номеру (для процентных). Портал считает, вы платите.

Если у вас один-два объекта и в юрисдикции плоская ставка за ночь, как в Португалии (€2/ночь), посчитать можно на салфетке. Если объектов пять или больше, либо налог процентный и зависит от тарифа — салфетка не справится, нужна выгрузка по бронированиям.

Три типичных способа потерять деньги

Способ первый: переносить логику Airbnb на другие платформы. Airbnb сам перечисляет в ~150 городах. Хосты, которые работают в основном через Airbnb, привыкают: «платформа всё делает». Потом подключают Booking.com или Vrbo, и модель ломается — тот же объект уже в состоянии 2 на Booking, и хост шесть месяцев отстаёт по подачам, пока не заметит. Лекарство — та же квартальная сверка.

Способ второй: налог на cleaning fee. В большинстве штатов США уборка облагается по той же ставке, что и тариф; в ЕС подушные налоги за ночь, как правило, не охватывают уборку. Airbnb автоматически использует правильную логику; на Booking хост сам выставил «X % от тарифа», не заметив, что уборка тоже должна попадать в базу. На бронирование разница маленькая, в год по активному объекту — заметная. Один раз прочитайте, что в базу налога входит, и поправьте конфиг Booking.

Способ третий: рост ставки, которую вы пропустили. Туристические налоги в ЕС растут на 10–30 % каждые 18–36 месяцев — города финансируют программы управления турпотоком. Лиссабон поднял с €1 до €2 в 2019-м; Амстердам перешёл с плоских 12,5 % на ступенчатую структуру в 2024-м; Венеция в 2024-м ввела сборы для однодневных туристов, которые иначе считаются для ночёвок. Хосты, которые выставили ставку один раз и не возвращались к ней, недобирают с гостя и платят разницу по новой ставке из своего кармана. Поставьте напоминание в календаре пересмотреть ставки в январе каждого года.

Один спорный, но честный вывод

Разница между словами «собран» и «перечислен» — это разница между хостом, который переживёт свой первый налоговый аудит, и тем, кто не переживёт. Интерфейсы платформ намеренно смазывают эту разницу: «Booking собирает city tax с ваших гостей» читается так, будто платформа и перечисляет, — а в 90 % случаев нет. Лечение — 30-минутная квартальная задача, которая ничего не стоит и защищает от пятизначного долга, который растёт под проценты с момента первой пропущенной квартальной подачи. Если вы хостите больше года, работаете с несколькими платформами и ни разу не вытаскивали налоговый отчёт по платформе и не сверяли его с порталом города — самое окупаемое, что можно сделать на этой неделе, это сверка. Письмо от налоговой не приходит заранее: оно появляется, когда разрыв уже в четырёх кварталах. Комплаенс-команда платформы тоже не позвонит напомнить — это не их роль. Про бухгалтерскую сторону той же проблемы — пост когда Airbnb и Booking.com реально платят: графики выплат и графики подачи деклараций пересекаются так, что хосты, сверяющиеся раз в год, попадают. Чтобы держать строки, собранные платформой, рядом с остальной операционкой и данными гостей, посмотрите RentTools.