Qui collecte la taxe de séjour sur Airbnb, Booking.com et Vrbo (2026)

Il y a deux étés, une hôte avec qui je travaille à Valence a reçu un courrier de la Generalitat lui demandant pourquoi aucune taxe de séjour n'avait été reversée pour les 47 séjours réservés sur Booking.com pendant le trimestre. Elle avait supposé que Booking gérait ça comme Airbnb. Airbnb collectait et reversait directement les 0,90 € par voyageur et par nuit à la Région ; Booking.com, lui, affichait discrètement « à payer sur place » sur chaque réservation et laissait l'hôte déclarer et reverser elle-même. Six trimestres sans déclaration, 2 840 € de rattrapage, plus 1 100 € de pénalités. Elle hébergeait depuis quatre ans et ne le savait pas.

Cet article, c'est la carte pratique. Quelle plateforme collecte et reverse elle-même dans quelle juridiction, laquelle vous laisse sur la touche, et quelles lignes du rapport de versements consulter pour voir ce qui a vraiment été collecté. Des chiffres, des juridictions, les colonnes que vous pouvez rechercher dans votre historique.

Les trois états possibles d'une taxe

Pour chaque couple (plateforme, juridiction), il existe exactement trois états. Savoir les distinguer, c'est la moitié du sujet.

État 1 : la plateforme collecte et reverse. La plateforme ajoute la taxe à l'addition du voyageur, la retient sur votre versement et la verse directement à l'administration. Le travail de l'hôte : zéro. Vous déposez une déclaration annuelle qui reprend les montants collectés par la plateforme, et l'administration les rapproche du fichier déposé par la plateforme. C'est ainsi qu'Airbnb fonctionne en Californie, à New York, à Paris, Lisbonne, Barcelone et dans presque tout le Portugal continental. Le cas le plus propre.

État 2 : la plateforme collecte, l'hôte reverse. La plateforme ajoute la taxe à l'addition du voyageur et vous la verse avec le reste du paiement. Le rapport de versement affiche une ligne « taxe collectée » ; vous la reversez vous-même à l'administration selon la périodicité locale (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). C'est le comportement par défaut de Booking.com sur la plupart des marchés UE, et c'est là que se joue le piège. L'hôte voit « taxe collectée » et croit que la plateforme a tout fait. Elle ne l'a pas fait. C'est vous qui l'avez fait.

État 3 : la plateforme ne fait rien. La plateforme laisse la ligne taxe vide sur la réservation. Le voyageur paie le tarif plateforme ; vous encaissez la taxe en espèces à l'arrivée ou vous l'absorbez dans le prix par nuit. Vous déclarez et reversez. C'est le défaut sur Vrbo hors États-Unis, et sur Booking.com dans toutes les juridictions sans accord de marketplace facilitator.

Une phrase à retenir : « collectée » ≠ « reversée ». Dans le rapport de versement, les deux mots ont la même tête ; aux yeux de l'administration, ils veulent dire deux choses radicalement différentes.

Où Airbnb collecte et reverse lui-même (état 1)

Airbnb a la couverture la plus large des trois plateformes. À l'horizon 2026, Airbnb collecte et reverse dans les juridictions suivantes :

États-Unis — environ 30 États, soit via une loi marketplace facilitator d'État, soit via des accords ville par ville. La liste complète est sur la page d'aide « Occupancy tax collection » d'Airbnb dans la section sur les juridictions. Les plus importantes :

Union européenne et AELE — couverture sur environ 35 pays et régions :

La liste bouge. De nouvelles villes signent chaque trimestre, quelques-unes se rétractent. La seule source fiable est la page d'aide Airbnb ci-dessus ; ne prenez aucun article de blog (celui-ci compris) pour un substitut à la vérification avant déclaration.

Où Booking.com reverse lui-même (état 1) — une liste beaucoup plus courte

La couverture marketplace facilitator de Booking.com est nettement plus étroite que celle d'Airbnb. À 2026 :

• Italie (certaines villes : Rome, Florence, Venise, Milan) — Booking collecte et reverse la tassa di soggiorno.
• France (depuis 2019) — Booking collecte et reverse la taxe de séjour dans les villes qui ont rejoint l'accord.
• Pays-Bas (Amsterdam) — Booking collecte et reverse la toeristenbelasting.
• Royaume-Uni (pas de taxe nationale ; Manchester et Édimbourg ont des taxes locales que Booking collecte).
• Environ 12 villes et 4 États américains — liste complète dans l'aide partenaires Booking sous « marketplace facilitator ».

Hors de cette liste, le comportement de Booking.com est en état 2 — la plateforme collecte mais ne reverse pas. L'argent atterrit dans votre versement ; l'administration attend la déclaration de votre part.

Le piège : en Espagne, au Portugal, en Allemagne, en Autriche, en Suisse et dans une grande partie de l'Europe de l'Est, Booking affiche une ligne « City tax » ou « Tourist tax » sur chaque réservation, payée par le voyageur — mais l'argent arrive sur votre compte, pas sur celui de la mairie. C'est à l'hôte de déclarer et reverser. La plupart des hôtes que j'audite ont six trimestres ou plus de retard sur cette ligne et ne le savent pas.

Où Vrbo reverse lui-même (état 1)

La couverture américaine de Vrbo suit grosso modo celle d'Airbnb : les lois marketplace facilitator d'État s'appliquent aux deux plateformes de la même manière, parce que la loi vise les « marketplaces de voyage en ligne » en général.

En Europe, c'est plus chaotique. Vrbo collecte et reverse en :

• France (la plupart des villes), Italie (Rome, Florence, Venise), Espagne (Catalogne, Baléares), Portugal (Lisbonne, Porto).
• Environ six villes allemandes, dont Berlin et Hambourg.

Hors de cette liste, Vrbo est en état 3 par défaut — aucune ligne taxe sur la réservation. Le voyageur ne voit que le tarif par nuit plus les frais de service Vrbo. Vous collectez la taxe à l'arrivée ou vous l'absorbez. C'est le pire des trois cas : pas même une ligne « taxe collectée » pour vous rappeler l'obligation. Il faut savoir que la taxe locale existe et la reverser de votre poche.

Comment vérifier une annonce Vrbo spécifique : tableau de bord, ouvrir l'annonce, Property setup → Rates and fees, repérer la section « Lodging tax ». Si la mention est « Vrbo collects on your behalf », vous êtes en état 1. Si c'est « Add a lodging tax » avec un champ vide, vous êtes en état 3 et Vrbo attend que vous saisissiez le taux à la main.

Le justificatif : prouver ce qui a été collecté

Une fois par trimestre, exportez le rapport fiscal de chaque plateforme. Les colonnes à chercher :

Airbnb. Dans Performance → Earnings → Transaction history, sélectionnez la période et cliquez sur Download CSV. Le fichier contient une colonne Withheld Tax. Faites la somme sur la période. La ligne correspondante « Tax remitted » dans le récapitulatif fiscal annuel d'Airbnb indique si Airbnb a bien reversé à l'administration. Si les deux montants coïncident — vous êtes au clair. S'ils divergent, la plateforme a collecté mais n'a pas reversé : cet argent est dans votre versement et vous devez le déclarer vous-même. Le guide des documents fiscaux Airbnb explique la terminologie, qui a changé deux fois en 2024–2025.

Booking.com. Dans Finance → Invoices and reports → Reservation statement, la ligne par réservation s'appelle City tax / Local taxes. Le montant est ventilé entre « Guest pays » et « Booking collects for remittance ». Le second est quasi toujours zéro hors des quelques villes listées. Le « Guest pays » est passé dans votre versement. Croisez avec le portail de la mairie pour vérifier que vous avez bien reversé.

Vrbo. Dans Reservation manager → Reservation history, exportez en CSV. Comparez les colonnes Lodging tax collected et Lodging tax remitted by Vrbo. La différence, c'est votre écart de reversement.

La réconciliation prend 15 à 30 minutes par plateforme par trimestre. C'est la tâche compliance avec le meilleur effet de levier pour un hôte multi-plateforme : la sauter une fois, c'est la différence entre un audit propre et un redressement à cinq chiffres.

Pour le tableau opérationnel plus large dans lequel les lignes de taxe coexistent avec le reste, voyez RGPD pour les hôtes de location courte durée — le même rythme trimestriel convient à la protection des données.

Que faire quand la plateforme ne reverse pas

Pour chaque couple (plateforme, juridiction) en état 2 ou 3, l'hôte a trois tâches :

1. S'enregistrer auprès de l'administration. En UE, c'est l'office de tourisme municipal ou l'agence fiscale nationale ; aux États-Unis, le Department of Revenue de l'État plus, pour certaines villes, une licence municipale. L'inscription est unique et le plus souvent gratuite ; la faire après la première réservation, c'est exactement ce qui déclenche le courrier « rattrapage + pénalité ».

1. Renseigner le taux dans l'annonce. Sur Booking.com : Property → Property setup → Taxes and charges, ajoutez une ligne city tax au taux local. Le voyageur la voit au check-out, l'argent passe dans votre versement. Sur Vrbo : Property setup → Rates and fees → Lodging tax.

1. Déclarer à la cadence locale. Les villes UE imposent en général une déclaration mensuelle ou trimestrielle ; les États américains, mensuelle, trimestrielle ou annuelle selon le volume. Le portail accepte un import CSV de la liste des réservations ; la taxe due se calcule en taux par nuit × nuits occupées × nombre de voyageurs pour les taxes par tête, ou pourcentage × revenu chambre pour les taxes proportionnelles. Le portail calcule, vous payez.

Avec un ou deux biens et une taxe forfaitaire par nuit comme au Portugal (2 €/nuit), une serviette de papier suffit. À partir de cinq biens, ou avec une taxe proportionnelle qui dépend du prix par nuit, la serviette ne suit plus — il vous faut un export par réservation.

Trois manières classiques de perdre de l'argent

Erreur n° 1 : transposer le comportement d'Airbnb aux autres plateformes. Airbnb reverse lui-même dans ~150 villes. Les hôtes qui passent surtout par Airbnb finissent par croire que « la plateforme s'en charge ». Quand ils ouvrent une annonce sur Booking.com ou Vrbo, le modèle ne tient plus — le même bien est en état 2 sur Booking, et l'hôte accumule six mois de retard avant de le remarquer. La parade, c'est la réconciliation trimestrielle ci-dessus.

Erreur n° 2 : oublier la taxe sur les frais de ménage. Aux États-Unis, la plupart des États taxent les frais de ménage au même taux que le tarif nuit ; en UE, la plupart des taxes par nuit ne les couvrent pas. Le montant collecté par Airbnb applique la bonne logique pour la juridiction ; le montant collecté par Booking est parfois faux parce que l'hôte a saisi « X % du tarif nuit » sans réaliser que les frais de ménage doivent entrer dans l'assiette. Quelques dollars d'écart par réservation, des sommes notables sur une année d'annonce active. Lisez une fois la définition de l'assiette de la ville, corrigez la configuration Booking.

Erreur n° 3 : la hausse de taux que vous avez ratée. Les taxes de séjour en UE montent de 10 à 30 % tous les 18 à 36 mois — les villes financent leurs programmes de gestion touristique. Lisbonne est passée de 1 € à 2 € en 2019 ; Amsterdam est passée d'un taux à plat de 12,5 % à une grille étagée en 2024 ; Venise a introduit en 2024 une taxe pour visiteurs à la journée qui affecte les séjours différemment. Les hôtes qui ont fixé le taux une fois sans y revenir sous-collectent auprès du voyageur et reversent la différence de leur poche. Mettez un rappel en janvier de chaque année pour vérifier les taux.

Une conviction tranchée

La distinction en deux mots « collectée vs reversée » sépare les hôtes qui passent leur premier contrôle taxe de séjour de ceux qui ne le passent pas. La plupart des interfaces plateforme brouillent volontairement les deux termes — « Booking collecte la city tax auprès de vos voyageurs » se lit comme si la plateforme reversait aussi, ce qui est faux dans 90 % des cas. La parade est une tâche trimestrielle de 30 minutes qui ne coûte rien et vous protège d'une dette à cinq chiffres qui s'accumule avec intérêts dès le premier trimestre sous-déclaré. Si vous hébergez depuis plus de 12 mois sur plusieurs plateformes et n'avez jamais exporté le rapport fiscal plateforme par plateforme pour le croiser avec le portail de la mairie, aucune tâche n'aura plus d'effet cette semaine que cette réconciliation. La lettre de l'administration n'arrive pas en amont — elle tombe quand l'écart est déjà profond de quatre trimestres. L'équipe compliance de la plateforme n'appellera pas non plus pour vous rappeler ; ce n'est pas son rôle. Pour le versant comptable du même sujet, voyez quand Airbnb et Booking.com vous paient réellement — les rythmes de versement et de déclaration se croisent d'une façon qui piège les hôtes qui réconcilient une fois par an. Pour le tableau opérationnel global, où les lignes collectées par les plateformes vivent à côté du reste de vos données d'hôte, voyez RentTools.